据苏州发布3月10日消息✿◈ღღ，近日✿◈ღღ，江苏省苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品(低首付✿◈ღღ、低利息✿◈ღღ、低月供✿◈ღღ、宽期限)杏彩总代理✿◈ღღ，叠加人才房票政策✿◈ღღ，进一步降低购房门槛✿◈ღღ，助力青年人✿◈ღღ、新市民购房置业✿◈ღღ。

　　具体看欧宝体育app官网下载✿◈ღღ，低首付✿◈ღღ：最低首付比例15%✿◈ღღ，符合各地人才房票政策的购房者✿◈ღღ，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款✿◈ღღ。低利息✿◈ღღ：符合相关征信条件杏彩总代理✿◈ღღ，可享受最低商业贷款利率✿◈ღღ。低月供+宽期限✿◈ღღ：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品✿◈ღღ，可享受前五年每月最低只归还100元本金✿◈ღღ，延长购房者本金还款期限✿◈ღღ，降低购房初期还款压力✿◈ღღ。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进直言欧宝体育app官网下载✿◈ღღ，此次苏州“月供跟着收入来”打响了降低月供第一枪✿◈ღღ，“月供仅需100元”的政策具有非常好的吸引力✿◈ღღ。此次政策表明✿◈ღღ，各地持续用力推动房地产市场的止跌回稳✿◈ღღ。“三低一宽”的最大创新点是“低月供”✿◈ღღ。去年楼市支持政策出台以来✿◈ღღ，市场上也有一些顾虑✿◈ღღ，即担心一些购房者在降低首付的同时✿◈ღღ，月供压力增大✿◈ღღ，进而增加了还款的风险✿◈ღღ。苏州此次政策✿◈ღღ，破解了此类问题✿◈ღღ，真正对“低月供”做了创新✿◈ღღ。

　　苏州市住建局以吴中区本科学历购房者为例✿◈ღღ：若购买总价200万元的新房✿◈ღღ：首付30万元(比例15%)中✿◈ღღ，人才房票可抵用8万元✿◈ღღ，购房者自筹22万元✿◈ღღ。贷款170万元按利率3%计算✿◈ღღ：普通房贷客户(30年期等额本金)首月还款8972元✿◈ღღ，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元✿◈ღღ，首月还款4350元✿◈ღღ，首月月供减少约51%✿◈ღღ。

　　严跃进进一步解释✿◈ღღ，苏州特色化的“三低一宽”房贷产品✿◈ღღ，不仅体现出政策宽松性✿◈ღღ，也体现出非常精准的针对性✿◈ღღ。对于青年人✿◈ღღ、新市民等购房群体而言✿◈ღღ，其收入状况和结构特征有别于其他购房者✿◈ღღ。此类购房者一般是首付支付能力弱杏彩总代理✿◈ღღ、还款能力逐渐增强等特点✿◈ღღ。其中首付支付能力弱的问题杏彩总代理✿◈ღღ，此次包括此前的15%比例的首付政策✿◈ღღ，很大程度上将其解决了杏彩总代理欧宝体育app官网下载✿◈ღღ。但还款能力逐渐增强方面✿◈ღღ，存在新的问题✿◈ღღ。客观说✿◈ღღ，从近两年的还款能力看✿◈ღღ，部分购房者一下子拉大杠杆✿◈ღღ，也会产生后续还款能力的问题✿◈ღღ。但是从经济形势和收入水平来看✿◈ღღ，给予5年缓冲期就非常重要和关键✿◈ღღ。因为过了5年缓冲期✿◈ღღ，后续还款能力将明显提高✿◈ღღ，也即可以按时或“补齐”原先未还的本金✿◈ღღ。所以对苏州“三低一宽”政策✿◈ღღ，其不仅是购房政策进一步宽松的体现✿◈ღღ，更是政策精准施策的重要体现✿◈ღღ，总结为是“月供跟着收入来”✿◈ღღ。

　　严跃进同时指出✿◈ღღ，一般来说✿◈ღღ，还款能力总体上随着职业生涯的变化而逐年增强✿◈ღღ，但实务中要适当考虑被裁员✿◈ღღ、房屋用于二次抵押✿◈ღღ、购房者拥有多套贷款或房产等情况✿◈ღღ，要准确评估还款能力✿◈ღღ。

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